Проект перепланировки квартиры в Москве

Перечень запрещённых работ установлен Жилищным кодексом РФ и постановлениями Правительства Москвы.

Строго запрещено сносить несущие стены без проекта усиления, согласованного в Мосжилинспекции.

Нельзя переносить радиаторы центрального отопления на балкон или лоджию.

Запрещено объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без установки плотно закрывающейся двери.

Нельзя размещать санузел, ванную или кухню над жилыми комнатами соседей снизу.

Запрещён демонтаж вентиляционного канала или сантехнического короба.

Прежде чем начинать ремонт — проконсультируйтесь с нашим специалистом: расскажем, что можно согласовать, а что нет в вашей конкретной квартире.

Стоимость зависит от объёма работ, площади квартиры и выбранного тарифа.

Только проект перепланировки и техническое заключение — от 35 000 ₽, срок от 10 рабочих дней.

Проект + полное согласование под ключ (МЖИ, БТИ, ЕГРН) — от 75 000 ₽, срок от 2 месяцев.

Проект + согласование + технический надзор за ремонтом — от 95 000 ₽, срок от 3 месяцев.

Устройство проёмов в несущих стенах и деревянные перекрытия увеличивают стоимость — рассчитываем индивидуально.

Позвоните или оставьте заявку — рассчитаем точную стоимость вашего проекта перепланировки бесплатно за 15 минут.

При работе с нами — от 2 до 3 месяцев от первой консультации до получения нового техпаспорта БТИ и выписки ЕГРН.

Разработка проекта занимает от 10 рабочих дней, регистрация заявления в МЖИ — до 3 рабочих дней.

Мосжилинспекция рассматривает документы в течение 20–45 рабочих дней.

После получения разрешения у вас есть 18 месяцев на проведение ремонтных работ.

Оформление акта о завершённой перепланировке — до 10 рабочих дней после приёмки инспектором МЖИ.

Самостоятельное согласование без опыта занимает от 6 до 12 месяцев из-за ошибок в документах и повторных подач.

Для начала работы от вас потребуется минимум документов — остальное собираем самостоятельно.

Обязательно: паспорт гражданина РФ и выписка из ЕГРН (можно получить бесплатно на Госуслугах).

Значительно ускорит работу: план квартиры из БТИ и ваш эскиз желаемой перепланировки.

Технический паспорт на квартиру в новостройке (если его ещё нет) — заказываем самостоятельно как часть услуги.

Все остальные справки, запросы и разрешения получаем через межведомственное взаимодействие без вашего участия.

Нотариальную доверенность на представление ваших интересов оформляем в начале работы — занимает около 30 минут.

Да, узаконить выполненную перепланировку квартиры в Москве можно — если она не нарушает нормы Жилищного кодекса.

Для этого разрабатывается техническое заключение о состоянии конструкций, фиксирующее фактическое положение стен и помещений.

После подготовки документации подаём заявление в МЖИ на оформление акта о завершённой перепланировке.

Срок процедуры — от 2 месяцев, стоимость согласования от 75 000 ₽.

Лучше сделать это до продажи квартиры, оформления ипотеки или перехода по наследству — иначе незаконная перепланировка заблокирует сделку.

Позвоните нам — расскажем, можно ли узаконить именно ваш ремонт и что для этого потребуется.

Проект перепланировки — это комплект технической документации, необходимый для согласования изменений в МЖИ.

В состав документации входят: план существующей планировки квартиры (по данным БТИ) и план с проектируемыми изменениями.

Проект содержит конструктивные решения по устройству проёмов, усилению стен, изменению конфигурации помещений.

Отдельным разделом идут инженерные решения: схемы водоснабжения, канализации, вентиляции при переносе санузла или кухни.

К проекту прилагается техническое заключение о допустимости и безопасности планируемых работ.

Вся документация подписывается инженером с допуском СРО и имеет юридическую силу для подачи в Мосжилинспекцию.

Да, согласование перепланировки в новостройке возможно — и лучше сделать это до начала чистовой отделки.

Если у квартиры ещё нет технического паспорта БТИ (типично для новостроек с черновой отделкой), сначала проводится первичная инвентаризация.

Для монолитных домов требования мягче: несущих стен меньше, что расширяет возможности для перепланировки.

В новостройках с типовой панельной конструкцией перепланировка требует особого внимания к несущим стенам и вентканалам.

Наши инженеры знают конструктивные особенности всех основных серий домов в Москве и подберут решение, которое согласуют в МЖИ.

Согласно Жилищному кодексу РФ, оба вида работ требуют предварительного согласования в Мосжилинспекции.

Переустройство — это изменение инженерных систем квартиры: водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения. Результат переустройства отражается только в техническом паспорте.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещений: перенос стен, устройство проёмов, объединение комнат. Результат перепланировки вносится в технический паспорт и в ЕГРН.

В большинстве ремонтов одновременно выполняются оба вида изменений — они согласовываются единым пакетом документов.

Мы работаем с обоими видами — разработаем документацию и получим согласование независимо от состава работ.

Для ряда серийных домов Москвы МЖИ утвердила типовые проекты перепланировки — их можно использовать без разработки индивидуального проекта.

Типовой проект подходит для стандартных изменений: объединения санузла, переноса дверных проёмов, демонтажа ненесущих перегородок.

Даже при использовании типового решения сам процесс согласования в МЖИ обязателен — разница лишь в стоимости проектной документации.

Если ваш дом входит в типовой каталог серий, разработка документации обходится дешевле и быстрее.

Уточните у нашего специалиста — есть ли типовой проект для вашей серии дома и подходит ли он под ваши изменения.

Акт о завершённой перепланировке оформляется после того, как все работы выполнены в строгом соответствии с утверждённым проектом.

Заявку на приёмку подаём через портал mos.ru или непосредственно в МЖИ по доверенности от вас.

Инспектор Мосжилинспекции приезжает на объект и проверяет соответствие выполненных изменений согласованной документации.

Регламентный срок рассмотрения заявления об оформлении акта — 10 рабочих дней с момента регистрации.

После оформления акта вносим изменения в технический паспорт БТИ и подаём документы в Росреестр для обновления ЕГРН.

Отказ МЖИ — это не окончательное решение. В большинстве случаев он связан с недостатками в документации или нарушениями в проекте.

Если отказ поступил по нашей вине — доработаем проект и подадим документы повторно бесплатно.

Если вы получили отказ, работая самостоятельно, — обратитесь к нам: проанализируем причину и предложим способ её устранить.

В спорных случаях можно обжаловать решение МЖИ в судебном порядке — наши юристы подготовят необходимые документы.

Звоните по номеру +7 (495) 382-67-14 — разберём вашу ситуацию и предложим решение на бесплатной консультации.

Мы разрабатываем проекты перепланировки и согласуем изменения в квартирах домов любых типовых серий Москвы.

Панельные серии: П-44, П-44Т, П-44М, П-3, П-3М, П-46, П-46М, П-55, П-30, КОПЭ.

Более старые серии: II-29, II-49, II-57, I-155, И209А, 1-515/9М, 1МГ-601 и другие.

Кирпичные дома (сталинки, брежневки, хрущёвки), монолитные и индивидуальные проекты — тоже наша специализация.

Для типовых серий возможно применение типового проекта — это сокращает сроки и стоимость согласования.